前七月广东楼市总体运行平稳

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2018-09-05

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  据广东省房协市场研究部最新发布的《2018年1-7月广东房地产市场分析报告》,今年1-7月,广东商品房销售面积、销售额同比增速保持低位浮动,各地区或增速回落幅度减缓,或降幅逐步收窄,市场保持平稳运行态势。

企业到位资金同比增速持续走高,房地产完成投资同比保持较高幅度增长,土地购置面积和成交价同比增速略有回落,投资开发总体保持稳健态势。

在中央强调坚决遏制房价上涨的部署之下,预计调控政策仍将持续收紧,房地产市场短期仍将继续调整。   销量同比低位浮动市场总体运行平稳  今年1-7月,广东商品房销售面积、金额同比增速较上半年均有所回升,销售面积万平方米,同比下降%;销售金额亿元,同比增长%。 按用途分,商品住宅销售面积万平方米,同比下降%;销售金额亿元,同比增长%。

非住宅商品房销售面积万平方米,销售金额亿元,同比分别下降%和%。 商品房销售均价12729元/平方米,同比上涨%。

其中,商品住宅销售均价12448元/平方米,同比上涨%;非住宅销售均价14470元/平方米,同比上涨%;从单月商品房销售均价看,基本保持在12400-12900元/平方米的区间浮动,总体运行平稳。

数据显示,在政策严控下,4月以来商品房销售量同比在较为稳定的区间浮动,反映出市场需求依然较大。   分区域看,珠三角地区商品房销售面积万平方米,销售金额亿元,同比下降%和%,降幅较上半年收窄3个和个百分点;粤东粤西粤北合计销售面积万平方米,销售金额亿元,同比分别下降%和增长%,同比增速较上半年下降个和个百分点。 珠三角地区销售均价为15939元/平方米,粤东粤西粤北为6934元/平方米,同比分别上涨%和%。

数据显示,粤东、粤西地区商品房销售量同比增速继续回落,但回落幅度明显减缓,珠三角和粤北地区降幅略有收窄。

  从库存情况看,截至今年7月末,全省商品房待售面积万平方米,同比下降%,比上月末减少万平方米。 其中,商品住宅待售面积万平方米,非住宅待售面积万平方米,与上月末的待售量基本相当。   到位资金持续回升开发投资运行平稳  2018年1-7月,广东房地产开发企业到位资金亿元,同比增长%,较上半年提高个百分点。 从资金来源看,国内贷款亿元,自筹资金亿元,定金及预收款亿元,同比分别增长%、%和%,增速较上半年分别上升个、个和个百分点;个人按揭贷款亿元,同比下降%,降幅较上半年收窄个百分点。 数据反映,1-7月到位资金同比增速处于较高水平,今年以来呈现先抑后扬的态势,资金来源增速较上半年进一步提高或降幅收窄。

  投资开发方面,1-7月全省完成投资亿元,同比增长%,增速较上半年提高了个百分点,继续保持较高增长水平。

商品房新开工面积万平方米,竣工面积万平方米,同比分别增长%和%;与上半年相比,新开工面积增速基本持平,竣工面积增速提高个百分点。

土地购置面积万平方米,同比增长%,比上半年回落个百分点;成交价款亿元,同比下降%;成交均价8384元/平方米,同比下降%。

数据显示,虽然今年来商品房销售市场较去年同期有所降温,但销售额同比基本持平,行业总体资金状况良好,完成投资额、新开工面积、土地购置面积等投资开发指标仍保持平稳运行。

  中央重申从严调控市场仍将继续调整  7月份,各地政府主管部门进一步开展治理房地产市场乱象专项活动,重点打击炒房、黑中介等问题,房地产市场从严监管。

7月31日,中共中央政治局会议针对房地产市场问题提出坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨的要求,再次传递出从严调控的信号。 同日,住建部在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动初见成效,公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

  省房协市场研究部分析观点认为,现阶段国家严控信贷资金流入房地产行业、坚决执行房地产宏观调控政策的决心坚定,加上房地产市场乱象治理专项行动的持续推进,将全面进入严控时期,房地产市场仍将继续调整。 建议房地产企业积极响应国家政策,合理控制企业负债水平;高度重视七部委开展的治理房地产市场乱象专项行动,诚信经营,共同维护房地产市场平稳健康发展。

  南方日报记者李广军。